Mit Immobilien GmbH´s Steuern sparen (aber Achtung)

wenn Sie Immobilien anschaffen wollen, könnten Sie diese in Form einer GmbH gestalten. Sofern Sie nur die Immobilien verwalten, sprich die Miete einnehmen, können Sie bei der Besteuerung der GmbH die Gewerbesteuer auf 0 EUR kürzen und brauchen somit lediglich nur die Körperschaftsteuer mit 15% (zzgl. Solidaritätszuschlag) auf den Gewinn zahlen.

Gehen wir von eine(r)m Steuerpflichtige(n) mit einem Grenzsteuersatz von 42% aus, ist hier die Ersparnis der Einkommensteuer von 27% sehr interessant.

In diesem Zusammenhang ist aber folgendes zu beachten, wie z.B.:

1) Sie können Immobilien unter gewissen Voraussetzungen nach 10 Jahre steuerfrei verkaufen, wenn es sich um Privatvermögen handelt. Bei der Immobilien GmbH ist diese Möglichkeit ausgeschlossen, da die Immobilie Betriebsvermögen wird.

2) Sie dürfen keine gewerblichen Tätigkeiten (Achtung bei PV-Anlagen) in der Immobilien GmbH ausführen

3) Wenn Sie bereits bestehende Immobilien in die GmbH bringen wollen, müssen Sie auf die Grunderwerbsteuer achten.